广州一豪宅卖出4.61亿元“天价”！买家是→

 2024年10月19日 

随着楼市回暖，豪宅市场也掀起了波澜。

近期，位于珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套大单元，单价近37万元/平方米，单套总价高达4.61亿元，这一总价不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高纪录，也再次刷新中国内地单套住宅售价新纪录。

位于珠江新城的侨鑫汇悦台

作为在楼市中凤毛麟角般存在的亿级高端住宅产品，今年在广州迎来了集中成交的行情。数据显示，2019年至今新房录得2亿+网签不过十多套，且大多为别墅物业。而近日广州套均2亿+的新房成交不断，且出现了非墅级物业。

单价近37万元/平方米

为老业主复购

根据合富天钻汇的监控数据显示，10月9日，侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平方米的顶层复式单位，单价36.86万/平方米，网签总价高达4.61亿元。这个总价，也刷新了汇悦台于2021年成交的超过3亿元的单盘总价最高纪录。

有关人士向记者透露，买家为侨鑫地产老业主，从汇景新城开始，多次复购侨鑫的房子。

据悉，侨鑫汇悦台位于珠江新城，南临珠江新城临江大道，拥有一线珠江美景，一直以来都是广州豪宅的代表。由于总价门槛太高，二手市场鲜有成交。记者在贝壳网看到，最近成交的是去年一套侨鑫汇悦台四房单位，单价超27万元/平方米，问鼎广州二手房价市场。

广州豪宅市场频频出单

国庆假期以来不仅刚需刚改项目成交火热，超级豪宅成交也相当抢眼。据悉，星河湾·半岛五号一位客户黄金周首日认购了2套套总价2亿+的超千平方米的复式单位。没过两天，广州·鹏瑞1号T1栋约750㎡大平层也成交了2套，单套总价同样2亿+。

事实上，今年7月左右，也有一波亿级豪宅产品的成交。星河湾半岛五号一套建面1260平方米的复式大平层，以2.06亿元成交，单价约为16.34万元/平方米。广州·鹏瑞1号也成交了4套2亿+的产品，成交单价超33万元/平方米，项目最高备案价更达到56万元/平方米。此外，在二手市场，二沙岛一套别墅也以超2亿元的价格成交。

业内人士表示，2018年以来，北上广深四大城市单套2亿+的成交，只有广州、上海有网签，均集中在2024年成交，且广州的网签数据位列第一。

从市场的整体行情来看，在以弱复苏为主要特征的市场走向影响下，各城市和各价格段物业的分化在持续进行，高端住宅市场仍然表现出较强的韧性，尤其是一线城市，在供应放量的情况下，核心区的高端住宅也能出现“一房难求”的景象。

根据CRIC数据，全国共成交了18套总价过亿的高端住宅，比去年同期多了5套。以单价来看，上半年，单价15万元/平方米以上高端住宅共成交2054套，同比增1.5倍，但单价10万元~15万元/平方米住宅成交规模较去年同期则下降48%。

以广州市场来看，中指研究院的数据显示，广州总价在1000万元以上的一手住宅网签占比，从2023年下半年的7%上升至2024年上半年的9%。

为何今年广州市场出现多宗2亿+高端住宅产品成交？

作为高净值群体抵御风险的资产配置优选，广州高端住宅市场一直都具备较强的购买力支撑。

合富辉煌广州公司副总经理麦婉君对记者表示，除了买家们对广州，对大湾区城市发展潜力的看好，也有市场供应结构变化的原因。麦婉君表示，作为藏富于民的城市，广州有实力的客户是不少的，财富增长稳健，以前的物业为何没有过亿或超过2亿元的成交价格，与物业本身的面积和产品定位有关。

近阶段，随着市场和产品的分化，楼市才出现了真正意义上的超大户型的升级换代。而近期广州豪宅成交突出，说明市场预期在进一步变好。